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【全球速看料】业主停缴物业费，物业限制业主购电，这轮battle谁是赢家？

来源：房产律师王玉臣时间：2023-06-20 16:22:41

(相关资料图)

近日，位于河北廊坊的袁先生反映，由于之前与物业公司产生纠纷，自家停止缴纳物业费。目前，物业公司每次只卖20度电给袁先生一家，袁先生一家每月需要多次购电，这给袁先生一家的生活造成了极大的不便。针对业主停缴物业费的行为，物业公司有权限制业主购电吗？

毋庸置疑，物业公司是无权限制业主购电的。业主停缴物业费与物业限制业主购电是两个事件，不能因为业主停缴物业费就限制业主购电。业主没有按照合同约定的内容缴纳物业费，物业公司可以根据合同内容对业主提起相关诉讼。与此同时，物业公司对业主进行限制购电，业主也可以投诉物业公司或者对物业公司提起相关诉讼。

那么，针对物业公司限制袁先生购电的行为，袁先生可以采取以下方式维护自身合法权益。

1、取证。针对物业公司限制业主购电的行为，业主要进行取证。取证的内容包括但不限于：与物业工作人员沟通的录音、聊天记录、支付记录、缴费发票、收据等。

2、投诉。进行取证的基础上，业主可以到房管局物业管理处进行投诉。如果物业公司存在违法违规行为，可以视情况提起相关违法查处申请，要求相关部门履行相应职责，若相关部门在规定时间内没有履行相应职责，那么业主可以提起相应的行政诉讼。

3、提起相关诉讼。物业公司限制业主购电的行为属于侵权行为，业主还可以根据搜集的证据提起相关诉讼。但是在提起相关民事诉讼之前，一定要充分阅读并理解与物业签订的服务合同的内容，视合同内容及实际情况提起相应的民事诉讼。民事诉讼中，合同是最重要的证据，因此一定保留合同原件。

4、曲线救国。业主有权要求物业公司公开财务记录，查询财务账目。因此，业主可以要求物业公司公开财务收支，使得物业费的支出变得公开和透明，通过对财务的监督来给物业公司施加压力。

5、协商。上述工作基础上或者在相关部门的协调下，业主可以与物业公司进行协商、谈判，针对双方存在的问题进行充分地沟通，有效化解双方矛盾。

其实，大多数情况下，业主并不是不想缴纳物业费，只是通过停缴的方式表达自身的不满，而物业公司限制业主购电也是对于业主停缴物业费的一种“反击”。但是，这样很容易让双方陷入情绪化的恶性循环中，笔者建议业主们可以尽早成立业主委员会，如果把整个小区比作一支军队，那么业委会的成立会令小区成为一支有头脑、有自主意识的军队。成立业委会后，每一位业主都不是孤军奋战，业主们可以通过业委会来管理、约束物业公司，更直接地与物业公司沟通，提出自己的需求。成立业委会的方法及注意事项笔者在之前的文章已经详细写过，在此不再赘述。

但是需要注意的是，并不是成立了业委会就绝对安全，成立业委会的同时需要保持业委会的纯洁性，业委会需要具备“业主脑”，以业主的利益为中心，一旦业委会不是站在业主的角度出发，则需要及时重新组建业委会。

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